Megleropplysninger

Styret

Telefon: 976 76 732.
epost: styret@ravnkollen.no

Styret i Ravnkollen borettslag er de peneste og flotteste tillitsvalgte i borettslagene på Romsås og kan nytes i levende live på styrets kontor i Ravnkollbakken 60, åpningstid mandag kl. 17.30 – 19.00.

Kjøp av nøkler og betaling av leie av grendehus og reparasjonsgarasje skjer via kortterminal eller Vipps.

Vaktmestertjeneste
Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net

Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 – 15.30, fredag til 13.00.

Borettslaget har to lokalvaktmestere tilgjengelig i åpningstiden til RVS:
Andre Raknerud, tlf 97 03 63 72, ansvar for tun 1, 2 og 3.
Roy Moen, tlf: 97 70 63 55, ansvar for tun 4, 5 og 6.

Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt
Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor.

Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor.

Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende e-post til styret. Postkasseskilt er gratis.

Borettslaget har ikke nøkler til leiligheter og postkasser.

TV og Internett

Borettslaget har gjennom Romsås vaktmestersentral avtale med GET om levering av TV-signaler og bredbånd. En enkel TV-og bredbånd-pakke inngår i fellesutgiftene, men man kan tegne eget abonnement for utvidelse av pakken. Digitalboks til TV (GET-boks) må selv bestilles hos GET.

Trappevask.

Trappevask besørges av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Betaling for trappevask inngår i fellesutgiftene.

Parkeringshus og øvrig parkering

Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt, jf. skilting.

Samtlige 3 og 4 roms leiligheter og halvparten av 2 roms leilighetene har egen parkeringsplass i p-hus. De som ønsker ekstra parkeringsplass, må enten leie parkeringsplass av andre beboere, eller parkere utenfor borettslagets område.

Beboere som har elbiler og vil lade sin bil på boligens plass i p-hus, skal inngå avtale med styret om installasjon av eget strømuttak og betaling for strøm og installasjon.

Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass.

Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene.Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene.

Feilparkerte biler blir bøtelagt og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap.

Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler
Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor.
Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Sikringsskap og hovedfordelere av strøm.

Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom kjøper ønsker dette (må bekostes av andelseier). 

 Grendehuset Ravnkollbakken RKB 36.

Beboere kan leie borettslagets grendehus til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.

Dyrehold.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere bes melde til styret om dyret og det forventes at hundeiere deltar i årlig plukke-opp-etterlatenskaper-etter-hunden-dugnad.

Merknad om lån hos Nordea type swap

Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet og kvartalsvise terminer. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.07.2013 til 26.07.2033 og fast rente 4,57%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,15%. Swap betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Merknad om vann/avløp
Bygningene er nærmere 40/50 år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse som ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsås har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene sannsynligvis må vil skiftes ut en gang i perioden fra 2010 til 2020. En utskifting av avløpsrør innebærer at golv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag om å iverksette større vedlikehold av avløp- og vanntilførselsrør, samt felles rehabilitering av våtrommenes overflater, og innredning og vannrør/avløp. DET FORELIGGER DERFOR INGEN PLANER PÅ NÅVÆRENDE TIDSPUNKT OM FELLES REHABILITERING AV VÅTROM.

Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på "egen risiko og ansvar".

Om fellesmåling av strøm
Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS (Agder Energi as).
Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår. Avtale om fellesmåling gjør at beboere ikke kan velge egen strømleverandør.